隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，汽車(chē)已成為現(xiàn)代社會(huì)的城市人生活不可缺少的一部分。因此，城市住宅小區(qū)必須解決停車(chē)位的問(wèn)題，這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在建筑物區(qū)分所有權(quán)立法中予以體現(xiàn)。

1、建立立體車(chē)庫(kù)或者專(zhuān)用的停車(chē)設(shè)備

立體車(chē)庫(kù)不僅方便停車(chē)、而且省時(shí)間，也能節(jié)省寶貴的土地資源，同樣面積的土地可以停放更多的車(chē)輛，這是解決小區(qū)問(wèn)題的好辦法。

2、建立充足的停車(chē)位，滿足區(qū)分所有權(quán)人的使用需要

在一般的國(guó)家立法中，幾乎都規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須建設(shè)適當(dāng)?shù)耐＼?chē)位，在法國(guó)都市計(jì)劃法中，新建筑負(fù)有在建筑物基地內(nèi)為每戶(hù)設(shè)計(jì)一個(gè)停車(chē)位的義務(wù)。

3、停車(chē)設(shè)備位權(quán)屬采用法定原則，約定原則作為一種補(bǔ)充

在住宅小區(qū)內(nèi)，凡法律規(guī)定必須建設(shè)的停車(chē)位或者立體車(chē)庫(kù)，其性質(zhì)是區(qū)分所有建筑物的共用部分，應(yīng)該歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，這一點(diǎn)必須在法律層面上予以規(guī)定落實(shí)，而不是由當(dāng)事雙方共同"約定"。因?yàn)?，在目前的條件下，區(qū)分所有權(quán)人和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)地位不對(duì)等，買(mǎi)賣(mài)信息不夠透明，遵照"約定"在實(shí)踐中很容易就變成了開(kāi)發(fā)商單方面的"規(guī)定"，停車(chē)設(shè)備或者立體車(chē)庫(kù)位將可能變成開(kāi)發(fā)商獲取更大商業(yè)利益的一項(xiàng)稀有、專(zhuān)有資源，區(qū)分所有權(quán)人將無(wú)法正常地、合理地?fù)碛泻椭C居住環(huán)境的權(quán)利。

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